こんにちは、三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。
「親が施設に入って実家が空いてしまった」「転勤で自宅を離れることになった」――足利市や両毛エリアでも、こうしたご相談を毎月のようにいただきます。空き家をそのまま放置すると、固定資産税や維持管理費がかかるだけでなく、建物の劣化も進んでしまいます。そこで今回は、空き家を「賃貸に出す」という選択肢について、メリット・デメリットを正直にお伝えします。
空き家を賃貸に出す3つのメリット
- 家賃収入が得られる：足利市内の一戸建て賃貸の相場は、3LDK前後で月額5万〜9万円程度です（築年数・立地により異なります）。年間にすると60万〜100万円超の収入になる場合もあり、固定資産税（一般的な住宅で年間5万〜15万円程度）や維持費を差し引いても、プラスになるケースが多くあります。
- 建物の劣化を抑えられる：人が住んでいる建物は、換気・清掃・細かな補修が自然に行われるため、空き家のまま放置するよりも痛みにくいと言われています。空き家は1〜2年で雨漏りやシロアリ被害が顕在化することもあり、早期活用は建物を守ることにもつながります。
- 売却より柔軟な選択ができる：「いずれ自分や子どもが戻るかもしれない」という場合、売却してしまうと取り戻せません。賃貸なら所有権を持ったまま活用でき、将来の選択肢を残せるのが大きな魅力です。
賃貸活用のデメリットと注意点
メリットばかりをお伝えするのは私の性分ではないので、デメリットもきちんと申し上げます。
- リフォーム費用がかかることが多い：築年数が経過した物件は、入居者を募集する前にキッチンや浴室の改修が必要になるケースがあります。費用は規模によって異なりますが、最低限の修繕で50万〜100万円、フルリフォームでは200万〜400万円以上かかることも珍しくありません。
- 管理の手間が生じる：入居者からの設備トラブル対応、退去時の原状回復確認など、オーナーとしての責任が伴います。管理会社に委託すれば手間は省けますが、家賃の5〜10%程度の管理費が発生します。
- 入居者がすぐに見つかるとは限らない：立地や物件の状態によっては、空室期間が数ヶ月続くこともあります。足利市内でも、駅からの距離や築年数によって需要に差がありますので、事前に市場調査をしっかり行うことが重要です。
まずは「今の価値」を知ることから始めましょう
賃貸に出すべきか、それとも売却したほうがいいのか――その判断をするには、まず「あなたの物件が今いくらで評価されるか」を知ることがスタートラインです。三共興産株式会社では、AIを活用した無料の不動産査定ツールをご用意しています。足利市・両毛エリアの物件情報を入力するだけで、すぐに概算価格の目安を確認いただけます。「まずは数字を見てから考えたい」という方にぴったりです。ぜひお気軽にお試しください。
もちろん、査定後にしつこい営業などは一切いたしません。どうぞ安心してご利用ください。塚崎 俊和（専務）が責任を持って対応いたします。
※この記事の情報は2026年10月6日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。
※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。