空き家を収益に変える！足利市・両毛エリアの賃貸活用シミュレーション

こんにちは、三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。

「親から引き継いだ家が空いたまま…」「固定資産税だけ払い続けるのはもったいない」そんなお悩みをお持ちの方、足利市・両毛エリアでも本当に多くいらっしゃいます。空き家は放置すればするほど資産価値が下がり、維持費だけがかさんでいきます。でも、適切に活用すれば、その家は立派な「収益物件」に生まれ変わります。今回は、具体的な数字を使って賃貸活用の収益シミュレーションをご紹介します。

足利市の空き家賃貸、実際いくら稼げる？

足利市内の一戸建て（築25年・3LDK・延床面積約90㎡）を例にシミュレーションしてみましょう。

• 想定月額家賃：6万5,000円
• 年間賃料収入：78万円
• リフォーム費用（初期）：約120万円（クロス・フローリング・水回り簡易改装）
• 年間維持費（固定資産税・火災保険・管理費等）：約15万円
• 年間純収益：約63万円
• 初期投資回収：約2年で回収見込み

もちろん空室リスクや修繕費用も考慮する必要はありますが、適切なリフォームと家賃設定を行えば、2〜3年で初期投資を回収し、その後は安定した収入を得られるケースは珍しくありません。足利市は工場や大学が近く、単身者・ファミリー層の賃貸需要がコンスタントにあります。両毛エリア全体でも、手頃な一戸建て賃貸への需要は根強いと感じています。

リフォームなし・低コスト活用という選択肢も

「リフォーム費用がそもそも用意できない」という方にも、選択肢はあります。

• 現状渡し賃貸：家賃を相場より1〜2割低めに設定し、DIYを好む入居者に貸し出すスタイル。初期費用ほぼゼロで賃料収入を得られます。
• 民泊・短期貸し：観光スポットに近い物件であれば、1泊5,000〜1万円程度での短期運用も検討できます（届出・法規制の確認が必須です）。
• トランクルーム・倉庫転用：建物の状態によっては月額1〜3万円程度で貸し出す形も。収入は少ないですが、維持コストを補う効果があります。

大切なのは、「その空き家の状態と立地に合った活用法を選ぶこと」です。一律に高額リフォームをすれば良いわけではなく、出口戦略を含めてトータルで判断することが収益最大化のポイントです。私自身、地元足利で長年不動産に携わってきた経験から、「まず現地を見てみないとわからない」ということを常々感じています。数字だけでなく、建物の実態・周辺環境・需要層をしっかり把握した上でご提案することを大切にしています。

まずはAI査定で「あなたの空き家の価値」を確認してみてください

「うちの空き家、実際にいくらで貸せるの？」「売るのと貸すのとどちらが得？」そんな疑問は、三共興産株式会社のAI査定ツールで手軽に確認できます。住所や物件の基本情報を入力するだけで、賃料相場・売却相場の目安をすぐに把握できます。もちろん無料でご利用いただけますので、ぜひ一度お試しください。その上で、より詳しいご相談は私・塚崎まで、お気軽にお声がけいただければ幸いです。足利市・両毛エリアの空き家活用、一緒に考えましょう。

※この記事の情報は2026年9月12日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。

※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。