こんにちは、三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。
「実家が空き家になってしまったけど、解体すべきかリフォームして活用すべきか迷っている」――最近、こういったご相談を本当に多くいただくようになりました。足利市内でも空き家の数は年々増加傾向にあり、2025年時点の調査では市内の空き家率がおよそ15%前後に達しているとも言われています。「どうしたらいいかわからないまま、もう数年が経ってしまった」というお声も少なくありません。今回は、足利市・両毛エリアの最新の解体・リフォーム事情についてお伝えします。
2026年現在、建築資材や人件費の高騰が続いており、解体費用は数年前と比べて1〜2割程度上昇している業者さんも見受けられます。足利市内の木造住宅（30〜40坪程度）を解体する場合の目安は、おおよそ120万円〜200万円前後が相場となっています。ただし、敷地の形状・接道状況・建物の構造・アスベスト含有の有無などによって金額は大きく変わります。
特に注意が必要なのがアスベスト対応です。2006年以前に建てられた建物には含有している可能性があり、事前調査と適切な除去が義務付けられています。この費用が別途10万円〜30万円程度かかるケースもありますので、見積もりの際には必ず確認するようにしてください。
また、足利市では空き家の解体に対して補助金制度が設けられている場合があります（年度により内容が変わりますので、市の窓口への確認が必須です）。うまく活用できれば費用負担を大幅に軽減できますので、ぜひ早めに情報収集をしてみてください。
「解体するのはもったいない」「賃貸に出せないか」というご相談も増えています。足利市内では、古民家や昭和の戸建てをリノベーションして賃貸・売却するケースが注目されつつあります。
リフォーム費用の目安としては、水回り（キッチン・浴室・トイレ）と内装を中心にリフォームした場合、300万円〜600万円程度が一般的な範囲です。フルリノベーションになると800万円〜1,500万円以上になることもあります。
ポイントは「費用をかけた分、回収できるか」という視点です。足利市の賃貸相場や売却相場をしっかり把握したうえで、投資対効果を冷静に判断することが大切です。リフォームしても需要が見込めないエリアや築年数の場合は、解体して更地にして売却するほうが結果的に得になるケースも多々あります。
「解体費用はわかったけど、その後の土地がいくらで売れるかが不安」「リフォームした場合の売却価格を知りたい」――そんなときにまず活用していただきたいのが、三共興産株式会社のAI査定ツールです。足利市・両毛エリアの取引データをもとに、今のお持ちの不動産がおおよそどれくらいの価値があるかを無料で確認いただけます。解体・リフォームどちらの方向性でも、まず「今の価値」を知ることが賢い判断の第一歩です。ぜひお気軽にお試しください。
空き家や実家の今後についてお悩みの方は、私たち三共興産株式会社にもいつでもご相談ください。足利市を知り尽くしたスタッフが、一緒に最善の方法を考えます。
※この記事の情報は2026年8月29日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。
※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。