空き家の固定資産税を減らす方法｜足利市の不動産会社が徹底解説

こんにちは、三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。

「実家が空き家になってしまって、固定資産税だけが毎年かかってくる…」そんなお悩みをお持ちの方が、足利市・両毛エリアでも年々増えています。空き家を放置すると税金面で大きな損をしてしまうケースがあることをご存じでしょうか？今回は、空き家の固定資産税を少しでも減らすために知っておきたいポイントを、わかりやすくお伝えします。

空き家を放置すると固定資産税が最大6倍になる？

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の課税標準額が最大で6分の1に軽減されています。たとえば、本来年間12万円の固定資産税がかかる土地でも、この特例があれば2万円程度で済む計算です。

ところが、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、行政から「特定空き家」に指定されると、この特例が適用除外となります。つまり、固定資産税が一気に最大6倍に跳ね上がる可能性があるのです。足利市内でも老朽化した空き家が増えており、対岸の火事ではありません。早めの対策が肝心です。

固定資産税の負担を減らす主な方法

• 売却する：最も根本的な解決策です。売却すれば固定資産税の支払い義務がなくなります。足利市内では築年数が経過していても土地の需要がある地域もあり、思いのほか高値がつくケースも少なくありません。まずは査定額を確認することをおすすめします。
• 賃貸に出す：空き家を賃貸物件として活用すれば、家賃収入を得ながら住宅用地の特例も維持できます。リフォーム費用は必要になりますが、月々の家賃収入で固定資産税をカバーできるケースもあります。
• 自治体の補助制度を活用する：足利市では空き家の解体や活用に関する補助制度が設けられていることがあります。解体して更地にする場合は特例が外れる点に注意が必要ですが、補助金を活用することで実質的な負担を抑えられる場合があります。詳細は足利市役所の担当窓口にご確認ください。
• 相続放棄・寄付を検討する：相続した空き家を持て余している場合、相続放棄や自治体・第三者への寄付という選択肢もあります。ただし、手続きや条件が複雑なため、専門家への相談が不可欠です。

まずは「今の価値」を知ることから始めましょう

空き家の固定資産税対策を考えるうえで、まず大切なのは「その不動産が今どのくらいの価値を持っているか」を正確に把握することです。価値がわからないまま放置してしまうと、税負担が積み重なる一方です。

三共興産株式会社では、足利市・両毛エリアの不動産に特化したAI査定ツールをご用意しています。24時間いつでも、スマホやパソコンから簡単に概算査定額を確認いただけます。「売るかどうかはまだ決めていない」という段階でも大丈夫です。ぜひお気軽にお試しください。まずは現状を知ることが、最良の第一歩です。

ご不明な点やご相談は、三共興産株式会社までお気軽にお問い合わせください。足利市・両毛エリアの空き家問題、一緒に解決策を考えましょう。

筆者：塚崎 俊和（専務）／三共興産株式会社

※この記事の情報は2026年8月18日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。

※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。