こんにちは。足利市の不動産会社「三共興産株式会社」専務の塚崎 俊和です。
毎日厳しい暑さが続いていますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。さて今回は、足利市と同じ両毛エリアに位置する栃木市・小山市の不動産・空き家事情についてお話ししたいと思います。「実家が栃木市にあって、どう処分すればいいかわからない」「小山市の物件が気になっているけど相場がよくわからない」という方のご相談を最近よくいただくようになりました。ぜひ参考にしていただければ幸いです。
栃木市は近年、空き家率の上昇が課題となっており、市が独自の空き家バンク制度を運営しています。登録物件の中には100万円台から購入できる戸建て物件も存在し、リノベーションを前提とした移住・二拠点生活を検討される方から注目を集めています。一方で、築年数が30年〜40年以上の物件も多く、リフォーム費用として平均200万〜500万円程度を見込んでおく必要があります。
小山市は東北新幹線・両毛線・水戸線が乗り入れる交通の要衝であり、栃木県内でも比較的人口が安定しているエリアです。中古一戸建ての成約価格は1,500万〜2,500万円前後が多く、足利市と比較してもやや高めの水準です。土地の坪単価は駅近エリアで15万〜25万円程度が目安となっており、利便性の高さが価格に反映されています。
「遠方に住んでいて管理が難しい」「売りたいけど価値があるのかわからない」という声は、栃木市・小山市のオーナー様からも多く聞かれます。空き家を放置してしまうと、固定資産税の負担はもちろん、建物の劣化・近隣への影響など問題が雪だるま式に大きくなってしまいます。
まず大切なのは「今の物件の価値を正確に知ること」です。価値がわからないまま動けずにいる方がとても多いのですが、最近はAI技術を使った簡易査定でおおよその市場価値をすぐに確認できるようになりました。以下のポイントも併せて整理しておくと、その後の判断がスムーズになります。
栃木市では空き家改修に対して最大50万円の補助金が受けられる制度（※要件あり）もありますので、売却だけでなく賃貸や活用も選択肢に入れてみてください。
足利市を中心に両毛エリア全域の不動産をサポートしてきた三共興産株式会社では、AIを活用した無料の不動産簡易査定ツールをご用意しています。栃木市・小山市の物件ももちろん対応しており、住所や広さなどの基本情報を入力するだけで、24時間いつでも・来店不要でおおよその査定価格を確認していただけます。「まだ売ると決めたわけじゃないけど…」という段階でも、ぜひお気軽にお試しください。もちろん査定後に無理な営業は一切いたしません。専務の塚崎が責任を持って対応させていただきます。
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※この記事の情報は2026年8月15日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。
※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。