相続した不動産、どうすればいい？足利市の専門家が教える基礎知識

こんにちは、三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。

「親が亡くなって、実家の土地や家を引き継いだけれど、何から手をつければいいのかわからない…」そんなご相談を、足利市や両毛エリアのお客様からよくいただきます。相続は誰もが経験しうることですが、いざその場面になると手続きの複雑さに戸惑う方がほとんどです。今回は、相続不動産に関する基礎知識を、できるだけわかりやすくお伝えします。

相続登記は「義務化」されています

2024年4月1日から、相続登記が法律上の義務となりました。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請を行わなければならず、正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。

「とりあえず後回しにしよう」という考えは、法改正後は通用しません。特に足利市内には空き家や農地など、登記が長年放置されてきた不動産が少なくありません。心当たりのある方は、早めに司法書士や不動産会社へご相談されることをおすすめします。

登記にかかる費用は、固定資産税評価額の0.4%が登録免許税として必要です。たとえば評価額が500万円の土地であれば、登録免許税は2万円となります。これに司法書士への報酬（目安として3〜8万円程度）が加わることを念頭に置いておきましょう。

相続した不動産、「売る・貸す・住む」どれが正解？

相続不動産をどう活用するかは、ご家族の状況によって大きく異なります。主な選択肢を整理すると、次の3つになります。

• 売却する：現金化できるためシンプルですが、相続開始から3年10ヶ月以内に売却すると「取得費加算の特例」が使える場合があります。税負担を軽減できる可能性がありますので、売却をお考えの方は早めの検討が大切です。
• 賃貸に出す：空き家を活用しながら家賃収入を得られるメリットがあります。足利市内では月額3〜6万円程度の賃貸需要もあり、立地によっては有効活用が可能です。ただしリフォーム費用や管理の手間も伴います。
• そのまま住む・保有する：固定資産税の支払いが続くほか、空き家の場合は「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇措置（住宅用地の軽減措置）が外れ、税額が最大6倍になるリスクもあります。維持するには定期的な管理が必要です。

どの選択が最適かは、物件の立地・状態・ご家族の事情によって変わります。「とりあえずそのまま」にしておくと、気づかぬうちに費用や手間が膨らむことも少なくありません。

まずは不動産の価値を把握することから始めましょう

相続の話し合いや今後の方針を決める第一歩として、「その不動産がいくらくらいの価値があるのか」を把握することはとても重要です。遺産分割の話し合いでも、売却の検討でも、まず価値がわからないと判断のしようがありません。

三共興産株式会社では、足利市・両毛エリアの不動産について、AIを活用した無料査定ツールをご用意しています。24時間いつでもご利用いただけますので、まずはお気軽に物件の価値をチェックしてみてください。その上で「詳しく話を聞きたい」という方には、私たちスタッフが丁寧にご対応いたします。相続のことで不安を抱えているのは、あなただけではありません。一緒に考えていきましょう。

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※この記事の情報は2026年8月4日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。

筆者：塚崎 俊和（三共興産株式会社 専務）

※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。