こんにちは、足利市の不動産会社「三共興産株式会社」専務の塚崎 俊和です。
「実家が空き家になってしまっている」「佐野や桐生に持ち家があるけれど、どうすればいいかわからない」――そんなお悩みを抱えるお客様から、ここ最近、両毛エリア全体にまたがるご相談をいただく機会が増えています。足利市を拠点とする私たちにとって、隣接する佐野市・桐生市は日常的に関わりの深いエリアです。今回は2026年8月時点での両市の不動産・空き家事情を、できるだけわかりやすくお伝えします。
総務省の住宅・土地統計調査（直近公表値）によると、栃木県・群馬県ともに空き家率は13〜15％台で推移しており、佐野市・桐生市もその水準から大きくは外れていません。特に築30年以上の木造戸建てが郊外部に多く残っており、「相続したものの維持費だけがかかり続けている」というケースが目立ちます。
売却相場の目安としては、佐野市内の築30〜40年・土地50〜60坪の戸建てで500万〜1,200万円程度、桐生市の同条件では400万〜1,000万円程度が一つの参考レンジです（立地・状態により大きく変動します）。一方で、リノベーション向けの築古物件を500万円以下で購入し、DIYや補助金を活用して移住する若い世代のニーズも着実に増えています。
また、佐野市では「空き家バンク」制度を活用した売買・賃貸の登録件数が増加傾向にあり、桐生市でも市が空き家の無料相談窓口を設置するなど、行政の取り組みが活発化しています。
「とりあえず様子を見よう」と空き家を放置してしまうと、思わぬコストが積み上がります。たとえば、固定資産税の「住宅用地特例」が適用外となる「特定空き家」に認定されてしまうと、土地の固定資産税が最大で6倍になるケースがあります。さらに、草木の繁茂・雨漏り・シロアリ被害などで建物価値が年々下がり、解体費用（木造一般的な2階建てで100万〜150万円前後）だけが残るという状況になりかねません。
だからこそ、「まず現状を把握する」ことが最初の一歩です。具体的には以下のような選択肢を検討してみてください。
足利市からも車で20〜30分圏内の佐野・桐生エリアは、私たちが日々動いているマーケットです。「地元の業者だからこそわかる相場観」でお役に立てることが多くあります。どうかひとりで抱え込まずに、まずはお気軽にご相談ください。
三共興産株式会社では、佐野市・桐生市を含む両毛エリアの不動産について、WEB上でかんたんに試算できるAI査定ツールをご用意しています。住所や物件の概要を入力するだけで、売却価格の目安を素早く確認できます。「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも大丈夫です。ぜひ一度、お試しください。
※この記事の情報は2026年8月1日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。
筆者：塚崎 俊和（三共興産株式会社 専務）
※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。