こんにちは。三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。
「親から相続した実家をどうしよう…」「空き家のまま固定資産税だけ払い続けるのはもったいない」——そんなお悩みをお持ちの方が、足利市・両毛エリアでもここ数年で本当に増えてきました。放置しているだけでは維持費がかかる一方ですが、賃貸活用や投資に踏み出せば、空き家は「負債」から「資産」へと生まれ変わります。今回は、具体的な収益シミュレーションをもとにその可能性をご紹介します。
足利市内の一戸建て空き家（築30年・延床面積90㎡程度）を例に考えてみましょう。リフォームにかかる費用は物件の状態によって大きく異なりますが、内装・設備の最低限の整備で150万〜250万円程度が一つの目安です。
リフォーム後の想定賃料は、足利市内の類似物件の相場から月額6万〜8万円程度。仮に月7万円で入居者が決まった場合、年間の家賃収入は84万円になります。リフォーム費用を200万円とすると、単純回収期間はおよそ2年4ヶ月。その後は毎年80万円超（管理費・修繕積立費等を除く）の収益が見込めます。
もちろん空室リスクや突発的な修繕費用も想定しておく必要がありますが、「何もしない」状態と比べれば雲泥の差です。
最近では、「自分が相続した空き家」だけでなく、「投資用として足利市・両毛エリアの空き家を購入したい」というお問い合わせも増えています。地方の中古一戸建ては都市部と比較して購入価格が低く、利回りを高く設定しやすいのが特徴です。
例えば、足利市内で購入価格300万円の築古物件を月6万円で賃貸に出した場合、表面利回りは24％という計算になります。もちろんリフォーム費用や諸経費を加算すれば実質利回りはこれより下がりますが、それでも都市部の不動産投資では考えられない水準です。両毛エリア全体を視野に入れると、桐生市・太田市・館林市などでも似た傾向が見られ、選択肢は広がっています。
一方で、「安いから」という理由だけで飛びつくと、耐震性の問題や多額の修繕費が発生するケースもあります。購入前の現地確認・建物調査（インスペクション）はぜひ専門家にご相談ください。私たち三共興産でも、地元に精通したスタッフがしっかりとサポートいたします。
「うちの空き家、いくらで貸せるの？」「売った方がいいの？貸した方がいいの？」——そう悩んでいる方には、まずAI査定ツールで大まかな価値を把握することをおすすめしています。三共興産株式会社のホームページでは、物件情報を入力するだけで簡単に査定結果が得られるAI査定ツールを無料でご利用いただけます。24時間いつでもご利用可能ですので、ぜひお気軽にお試しください。査定結果をもとに、賃貸活用・売却・リノベーションなど、最適なプランをご提案いたします。
足利市・両毛エリアの空き家に関するご相談は、地域密着40年以上の三共興産株式会社にお任せください。塚崎が誠心誠意、お客様の立場に立ってアドバイスいたします。
※この記事の情報は2026年7月4日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。
※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。