こんにちは、三共興産株式会社の塚崎 俊和（専務）です。
「実家が空き家になってしまったけど、なかなか管理に行けない」「特定空家って言葉は聞いたことがあるけど、実際どうなるの？」そんなお悩みを、足利市・両毛エリアのオーナー様からよくお聞きします。今回は、特定空家に指定されないために今すぐできる管理のポイントをお伝えします。
「特定空家」とは、2015年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、市区町村が「そのまま放置すれば倒壊などの危険がある」「著しく衛生上有害」「著しく景観を損なっている」などと判断した空き家のことです。
最も大きなリスクは固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が外れることです。通常、住宅が建っている土地は固定資産税が最大6分の1に軽減されていますが、特定空家に指定されて勧告を受けると、この特例が適用されなくなり、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。足利市内でも課税標準額によっては年間数万円単位で負担が増えるケースがあります。さらに、指導・勧告・命令・行政代執行と段階的に対応が進み、最終的には自治体が強制的に解体し、その費用（100万円〜数百万円）をオーナーに請求することもあります。
足利市内でも空き家の数は年々増加しており、行政による空き家対策も強化される傾向にあります。「管理し続けるのが負担」「将来的に使う予定もない」とお感じであれば、早めに売却や賃貸活用を検討されることをおすすめします。空き家は放置するほど資産価値が下がり、解体費用（木造一般住宅で100万円〜200万円程度）だけが残ってしまうケースも少なくありません。
三共興産株式会社では、足利市・両毛エリアの不動産に精通したスタッフが、売却・賃貸・管理のいずれについても親身にご相談をお受けしています。まずはお気軽にAI査定ツールでご自身の物件の概算価格をチェックしてみてください。24時間いつでも無料でお試しいただけます。空き家をどうするか迷っている方の第一歩として、ぜひご活用ください。
塚崎 俊和（専務）／三共興産株式会社
※この記事の情報は2026年6月30日時点のものです。最新情報は各機関にご確認ください。
※この記事はAIが生成した情報をもとに作成しています。最新情報は各市町村・専門家にご確認ください。